Obowiązki pośrednika handlu nieruchomościami
Dodane 2007-01-02 o 18:09 w Artykuły.
Czasy, kiedy pośrednictwem w handlu nieruchomościami mógł zajmować się każdy, już minęły. Dziś coraz więcej osób zdaje sobie sprawę z tego, że branża nieruchomości tworzy kolejny zawód zaufania publicznego. Pośrednikowi klienci powierzają często nie tylko pieniądze, ale i swoje marzenia. Jeśli zamierzasz kupić mieszkanie, dom, czy działkę, zastanów się dobrze, co chcesz dostać od biura nieruchomości. A potem tego konsekwentnie wymagaj!
Pośrednik - kto to jest?
Zgodnie z Ustawą o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 (Dz.U. z 1997r. Nr 115, poz. 741) pośrednikiem w obrocie nieruchomościami jest osoba fizyczna posiadająca licencję zawodową. Zatem zanim zdecydujesz się skorzystać z usług biura nieruchomości, sprawdź czy pracuje w nim osoba posiadająca taką licencję. Najczęściej jest nią właściciel biura, ale w najbardziej renomowanych biurach licencję posiadają także inni maklerzy.
Tytuł zawodowy "pośrednik w obrocie nieruchomościami" podlega ochronie prawnej. Uzyskuje się go dopiero po wpisaniu do centralnego rejestru pośredników w obrocie nieruchomościami.
Zgodnie z art. 180 wspomnianej ustawy pośrednictwo w obrocie nieruchomościami polega na zawodowym wykonywaniu przez pośrednika w obrocie nieruchomościami czynności zmierzających do zawarcia przez inne osoby umów:
- nabycia lub zbycia praw do nieruchomości,
- nabycia lub zbycia własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego lub prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
- najmu lub dzierżawy nieruchomości albo ich części,
- innych niż określone w pkt 1-3, mających za przedmiot prawa do nieruchomości lub ich części.
Ponadto pośrednik w obrocie nieruchomościami może wykonywać opracowania i ekspertyzy oraz doradztwo w zakresie rynku nieruchomości.
Pośrednik w obrocie nieruchomościami jest zobowiązany do wykonywania swoich czynności zgodnie z zasadami wynikającymi z przepisów prawa i standardami zawodowymi, ze szczególną starannością właściwą dla zawodowego charakteru tych czynności oraz zasadami etyki zawodowej. Jest on także zobowiązany do kierowania się zasadą ochrony interesu osób, na których rzecz wykonuje te czynności.
Strony artykułu:
malgorzata galecka
czy obowiazkiem posrednika jest samodzielne uzyskanie wszelkiej potrzebnej do zawarcia transakcji dokumentacji prawnej czy obowiazek ten lezy po stronie Sprzedajacego, ktory polaci przeciez posrednikowi 3% za usluge posrednictwa?