Mieszkanie od dewelopera
Dodane 2006-12-13 o 22:46 w Artykuły.
Zakup mieszkania to poważna inwestycja. Dla niektórych to inwestycja życia. Lokuje się w nie marzenia i ogromne pieniądze. Zakup mieszkania wywołuje ogromne emocje. Co zrobić, by w tak ważnym momencie nie popełnić błędu, który może drogo kosztować?
Uważaj co podpisujesz
UOKiK wielokrotnie zwracał uwagę na to, że wielu deweloperów narzuca klientom niekorzystne dla nich umowy. Przed podpisaniem umowy trzeba ją uważnie przeczytać, najlepiej w domu, na spokojnie. Dać do przejrzenia znajomym, wynotować to co w umowie się nie podoba. Umowa zaproponowana przez dewelopera wcale nie musi być umową ostateczną. Po prostu jest to pewien punkt wyjściowy.
Umowa z deweloperem dotycząca zakupu mieszkania może być zawarta w dowolnej formie. Prawnicy zwracają uwagę na to, że jeżeli jednak zignoruje się
formę aktu notarialnego to można dochodzić tylko odszkodowania a nie można dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej. Umowy takie stosowane są w przypadku
gdy ustanowienie odrębnej własności ma nastąpić w budynku jeszcze nie wybudowanym.
Najbezpieczniejszym sposobem na zabezpieczenie się przed nieuczciwym deweloperem to:
- dowiedziec się jakie budynki deweloper już zbudował,
- porozmawiać z wcześniejszymi klientami dewelopera o jakości wybudowanych mieszkań i przebiegu transakcji,
- sprawdzić w jakim banku ma rachunek i czy deweloper ten znajduje się na liście referencyjnej banku,
- realizować zakup mieszkania poprzez rachunek powierniczy,
- w umowie mieć zapis o płatnościach tylko za wykonaną część inwestycji,
- uzyskać od developera oswiadczenie o bezobciążeniowym wydzieleniu KW dla zakupowanej nieruchomosci wraz z potwierdzeniem tego faktu przez bank kredytujacy budowę o sprawdzeniu dokumentacji dewelopera takiej jak KW, wypis z KRS, prawomocnego pozwolenia na budowę i wzoru proponowanych umów przedwstępnej i ostatecznej.
To wszystko są pewne działania zabezpieczające. Nie dają stuprocentowej pewności, ale podnoszą poziom bezpieczeństwa transakcji.
Strony artykułu: